Pourquoi investir à en Floride
La crise des subprimes a précipité le marché immobilier américain en 2007. En 2010, les banques, en continuant de solder les dettes contractées auprès d'elles en revendant les biens hypothéqués à prix très bas permettent encore d'acquérir des biens à des prix bien en dessous de leur valeur marché puis de les mettre en location... Dans ce schéma vous avez au moins 4 bonnes raisons d'investir :
- Des prix défiant toute concurrence offrant un fort potentiel de plus-value
- Des rendements élevés grâce à la mise en location du bien
- Une protection contre la baisse de l'euro
- Une parade contre l'inflation
- La diversification du risque sur ses placements
Acheter des biens issus de short sales ou de foreclosures
Une maison est mise en short sale par une banque lorsque les propriétaires ne peuvent plus régler leur dette auprès d'elle. La dette est alors généralement annulée même si le montant de la dette reste supérieur a la valeur de la dette en question. La maison reste au nom des propriétaires tant que la vente n'a pas été effectuée au prix souhaité par la banque, alors que dans le cas d'une foreclosure, la banque devient immédiatement propriétaire de la maison hypothéquée lors de la saisie.
Dans les deux cas, l'objectif de la banque est de vendre le plus rapidement possible la maison caution du prêt afin de récupérer la somme due par l'emprunteur d'autant plus que cela leur coûte cher de les entretenir et certaines lois fiscales leur interdisent de dépasser un certain plafond quant aux biens immobiliers à leur nom... Beaucoup de maisons sont ainsi vendues 30 à 50% en dessous de leur valeur marché.
L'investisseur peut s'il le souhaite revendre le bien acheté à très court terme tout en réalisant une plus-value, ou attendre à moyen terme la remontée du marché immobilier, valorisant son capital de manière bien plus importante.
Acheter ne nécessite ni permis de travail américain, ni de visa de residence, ni création d'entreprise.
L'investisseur peut devenir propriétaire tres rapidement, les formalite administratives extrêmenent simple.
Locations de biens immobiliers et Section 8
Le taux d’Américains propriétaires de leur logement continue de baisser, il s’élève aujourd'hui à 67% soit son plus bas niveau depuis l'an 2000 (source : bureau du recensement des Etats-Unis). La demande locative est de plus en plus présente et les biens sont rapidement loués.
Une maison achetée 85 000$ peut facilement être louée 1000$ à 1100$ par mois, affichant ainsi une rentabilité brute de 14%. (soit en net entre 7 et 8%)
Il est important de garder a l'esprit que la loi américaine très en faveur du propriétaire protège ces derniers des loyers impayés, les procédures d'éviction dépassent rarement les 2-3 mois.
Par ailleurs, un certain nombre d'aides sociales (section 8) sont aussi très avantageuse pour le propriétaire. Les aides au logement sont en effet directement versées au propriétaires et garantissent a ce dernier un loyer minimum fixe.
Comment mettre un bien en location : Le plus simple est de passer par une agence de gestion se rémunérant sur les loyers perçus. La commission est en regle general de 10% plus le premier loyer si mandate pour rechercher des locataires.
Nous travaillons avec plusieurs agences .
Une couverture contre la baisse de l'euro et une parade contre l'inflation
Investir dans l'immobilier sur la marche américain est aussi un des moyens de se couvrir contre la baisse de l'euro tout en diversifiant son risque. Si le cours EUR/USD baisse en deçà du cours au moment duquel le change a été effectue, l'investisseur est déjà protégé contre cette baisse de la monnaie. En effet, un investisseur Français qui aurait change 100.000 euros en dollars à un cours à 1,40 a vu son investissement valorise de plus de 7000 euros lorsque le change est passe à 1,30.
Calcul : 100 000 euros x 1,4 = 140 000 dollars. Lorsque le change passe à 1,3 la valeur changée est de égale à 140 000 dollars / 1,30 = 107 692 euros.
Enfin, le fait d'investir dans l'immobilier protège de l'inflation. Tandis qu'une somme d'argent placée (sur un compte rémunéré par exemple) à un taux plus faible que le taux d'inflation sera dévalorisé, un investissement immobilier se valorisera au rythme de l'inflation. L'investissement immobilier permet ainsi de conserver un capital de valeur équivalente ou supérieur dans le temps.
Attention : ces données sont publiées à titre informatifs seulement et sous toutes réserves. On ne peut être tenu responsable ni garant des placements que vous réaliserez.
