Investir en Floride

1. Prix abordable. En moyenne, les prix ont baissé d'environ de 20% l’an dernier. Selon les statistiques de l'association des agents immobiliers de la Floride, le prix de vente médian des maisons existantes était de 155 400$ au troisième trimestre de 2009, comparé à 187 200$ au troisième trimestre de 2008. (Le prix médian est un prix du marché typique où la moitié des maisons sont vendues pour plus et la moitié pour moins.)

2. Le moment idéal. Les volumes de ventes de maison est en hausse; un signal que le rétablissement du marché est peut être en cours. Au  troisième trimestre de 2010, les ventes par état des maisons unifamiliales existantes étaient en hausse de 5% comparées à la même période l'année dernière, selon des statistiques de l’association.

3. Niveaux élevés d'inventaire. Les conditions sont idéales pour que les acheteurs trouvent la maison de leur rêve. L'inventaire est abondant à tous les niveaux de prix. Mais à mesure que les volumes de ventes augmentent, les niveaux d'inventaire sont susceptibles de diminuer. Cette réalité se traduit en ce conseil pour les acheteurs; ‘N’attendez pas trop longtemps’.

4. La faiblesse du dollar. . Le taux de change  interbancaire du dollar  est  favorable  aux  Européens.

Exemple:

Mi juin 1 € vaut 1,20 $, donc une maison de 100 000$ coute à un français 83 333€

Le  14 octobre 1€ vaut 1,40 $  donc  notre  maison  de  100 000$  ne  nous  coute  plus  que  71 428 €

 Les acheteurs peuvent obtenir plus de maisons pour le même investissement, ce qui est un scénario parfait pour les investisseurs.

5. Un état de croissance à long terme. Les tendances économiques et démographiques à long terme continuent à favoriser la Floride. D'ici quelques années, les économistes prévoient que la Floride sera le troisième état le plus peuplé des Etats  Unis. La Floride a été dans le peloton de tête pour la rapidité de sa croissance aux États-Unis depuis 70 ans, et souvent l'état a été dans les quatre principaux, selon des données de recensement. La croissance démographique continuera à fournir une base pour d'autres développements économiques, tel que les nouvelles technologies ayant des revenus croissants. Toutes ces tendances sont des indicateurs positifs de la croissance immobilière.

6. Un centre névralgique pour l’immigration. Selon le bureau de l’économie et des affaires de l’université de la Floride, même avec un ralentissement dans la croissance économique nationale, l’augmentation de la population de la Floride va revenir au même niveau que durant les années 90, soit environ 317 000 par année entre 2010 et 2020. Ce qui représente un grand nombre de locataire pour le marché immobilier de la Floride.

7. Une excellente destination pour les retraités. En plus des travailleurs, la Floride à depuis toujours eu une attraction sur les retraités. Les études démographiques démontrent que le climat doux, les aménagements en place et le mode de vie hivernal à l’extérieur attirent les Babyboomers américains une génération d’approximativement 80 millions de gens qui continuent à faire de la Floride une destination préférée de retraite.

8. Une économie diverse. L'économie de la Floride, comme le reste de la nation, est affectée par la récession. Cependant, quelques secteurs des affaires semblent prometteurs pour l'économie de la Floride. Les secteurs de soins de santé et de technologie deviennent rapidement une force économique importante dans le sud et le centre de la Floride. L'institut de Milken, les associés immobiliers de Greenstreet, une des plus importantes compagnies sur les recherches en investissement, a classé cinq communautés de la Floride sur sa liste des villes les plus performantes de 2008; cette liste attribuent le pointage aux zones métropolitaines quant à leur croissance économique et la création d’emploi; le climat économique floridien a quant à lui une très haute cote parmi les cadres supérieurs des grandes sociétés soit le 4e rang et au 6e quant au choix des professionnels qui choisissent les emplacements pour ces même sociétés.Tampa  est  la  ville  de  Floride  qui  se  développe  le  plus  vite  sur  les  20  dernières  années.

9. Une fiscalité attractive pour les investisseurs grace  à  une  convention  fiscale  qui  évite  la  double  imposition.